漕河涇康橋商務綠洲-出租信息
時間：2023-11-19 點擊：1314
上海臨港漕河涇康橋園區以其兩萬平方米的親水平臺、圍河式景觀設計、多樣性的國際化總部商務樓宇在眾多商務園區中獨樹一幟。園區位于“張江科技城”康橋工業區核心位置，總建筑面積52萬平方米，集“智、能、電、文”四大產業、商務服務以及休閑商業于一體，構建科技、經濟、人文、環境和諧發展的知識型創新社區。項目由臨港集團、漕河涇開發區以及康橋集團共同打造，分三期建設：一、二期已投入運營，三期待建。目前已形成“人與自然、建筑與環境、商務與配套、工作與生活”等多重元素和諧共生的復合型園區。
項目概況
上海漕河涇康橋商務綠洲總規劃占地面積約441畝，總規劃建筑面積約52萬平方米。園區地處大浦東前沿位置，位于兩大航空樞紐與金融、航運功能區的效應疊加區，緊鄰上海迪士尼，外環（S20）、中環、羅南大道（S3），軌道交通11號線、16號線等交通網絡環繞周邊。駕車30分鐘可到達陸家嘴商圈、浦東機場、世博園，45分鐘可到達人民廣場、及漕河涇開發區南橋園區。園區以“一大平臺、兩大中心、五大服務”全力打造“企業地區總部、運營結算中心、管理服務中心、研發設計中心”的高端商務園區。
綠色生態
臨港漕河涇康橋園區擁有兩萬平方米的親水平臺，圍河式景觀設計，多樣性的國際化總部商務樓宇（一期A區：德系的嚴謹，二期-1C區、二期-2E區：日系的清新。三期B、D區目前待建），以5A級寫字樓硬件標準以及LEED國際認證標準塑造出獨樹一幟的水岸式商務風情。
智慧園區
園區導入“智慧園區”開發理念，將創新整合運用無線通訊、光子傳輸、網絡科技、云計算等新興技術，構建企業服務、社會服務、商務服務、生活服務等多元功能為一體智能化、復合型、一體式園區。
商務總部
園區建設以“節能環保”、“知識生態”為目標的新興科技園區，逐步成為面向“企業地區總部、運營結算中心、管理服務中心、研發設計中心”的高端商務園區。
商業宜居
園區內配套齊全，設有面積約2.5萬平方米的商業區，其中位于C區核心位置的商業廣場總建筑面積8551.67平方米（B區、D區目前作為第三期待建）。位于A區的服務中心目前已有7-11便利店、星巴克以及園區餐廳等服務配套。
此外，園區開通了班車往返園區與各通勤站點。同時，園區內具有EVCARD新能源汽車分時租賃服務點，使園區出行綠色簡便。
便捷的交通網絡將園區與上海各個地區銜接，周邊擁有完善的商業配套設施，星級酒店、高品質住宅、休閑購物場所、餐飲、銀行、學校、醫院一應俱全。
辦公為主，商業為輔
以“智、能、電、文”為四大產業方向
園區定位為“高端商務”，以辦公為主。在52萬平方米總規劃建筑面積中，僅2.5萬平方米為商業中心。園區配套比例7%，容積率平均1.5（一期1.5，二期一1.7，二期二1.3），租售比例1:1。去化情況：A、C區100%，E區60%。
園區內包含4層小型獨棟研發辦公樓（面積：3000-3500㎡，售價：18500元/㎡），8-12層大型總部綜合辦公樓（面積：10000-160000㎡，售價：16600元/㎡），租賃辦公樓（面積：1500-300㎡，租金：3.5元/㎡/天）。
園區產業以“高端智能、新能源新材料、文化創意”為核心，構建園區產業體系，打造智慧、科技、能源、生態的國際商務綠洲。康橋園區產業體系內容具體包括“智、能、電、文”四大產業方向，“智”指人工智能產業，側重于醫療人工智能；“能”代表節能環保產業，包括新能源、新材料產業；“電”代表電子信息產業，包括電子通訊設備、電子零部件等領域；“文”代表文化創意產業，包括廣告、傳媒、網絡文化、動漫設計等領域。通過政府招商、企業自帶資源以及協會招商等渠道，目前已吸引包括麥金地集團、新佑能源、炎帝生物、晶晨半導體、EVCARD環球車享運營奧沛等30多家企業入駐，帶動1000余人就業。
運營模式
基地+基金+服務
漕河涇康橋商務綠洲在提供辦公場地、設施等物理條件的基礎上，為入駐企業提供成長中各個階段所需的投資服務以及園區服務（一大平臺、兩大中心、五大服務）。基金幫助基地引入投資項目；基地為基金孵化項目、形成產業集聚效應；園區服務促進企業之間交流互動。
總結
漕河涇康橋商務綠洲以“綠色生態、智慧園區、商務總部、商業宜居”為特色，導入“人與自然、建筑與環境、商務與配套、工作與生活”等多重元素，打造和諧共生的“一部四中心”。
在園區業態方面，園區內包含4層小型獨棟研發辦公樓、8-12層大型總部綜合辦公樓、租賃辦公樓以及兩個商業廣場，以辦公為主，商業為輔，租售比例1:1。
在招商引資方面，園區以“基地+基金+服務”的運營模式以及完善的周邊配套與區內服務，通過政府招商、企業自帶資源、協會招商等渠道吸引了以 “智、能、電、文”四大產業方向為主的眾多企業入駐，帶動千余人就業。
